ERSTBEZUG nach Sanierung I 3 Zimmerwohnung im Herzen Klosterneuburgs I Gemeinschaftsgarten I Tischler-Küche mit Siemens Geräten - Objektnr. 5567931

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Nordost ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

Allgemein

 neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

 neue Lichtschalter und Steckdosen

 neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

 neue Innentürblätter weiß - Türzargen geschliffen und Lackiert

 neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

 neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

 neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

 neue Heizkörper

Vorzimmer

 neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

 Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

 abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wohn-Küche

 neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

 neuer 3-Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

 Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

Zimmer & Abstellraum

 neuer 3-Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

 Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

WC

 neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

 neues Hänge WC

 neues Handwaschbecken mit neuer Armatur

 abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

 Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

Bad

 neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

 neue Badewanne mit Duschwand

 neue Armaturen

 neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

 abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

 Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock 
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 80 m²
• ZIMMER: 3 + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Norden
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• FAHRRADABSTELLPLATZ
• GEMEINSCHAFTSGARTEN
• LIFT
• WASCHKÜCHE
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem Fahrrad kommt man rasch nach Wien. In nur ca. 30 Minuten öffentlich zum Franz-Josef-Bahnhof
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Klosterneuburg in Gehnähe, Supermärkte, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 156,39 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: € 63,32 inkl. 20% USt. p.M. derzeit 
Rücklage: € 118,13 p.M. derzeit 

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 75.060,80,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

!!!Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 gibt es einen Miele Waschtrockner geschenkt!!!
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien 

M  +43 1 512 88 89 23

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}