Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Freiflächen am Kaasgraben - Objektnr. 5567636

Sehr schöne und großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkonen am Kaasgraben

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zu Grinzing, zum Kahlenberg und das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die nahe gelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind durch die Straßenbahn 38 und Schnellbahnstation "Oberdöbling" gegeben.
Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Obkirchergasse bzw. am Obkircher Markt.
 

Diese schön ausgestattete 4 Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Die zwei Balkone sind entweder vom Wohnzimmer oder von einem der Schlafzimmer aus begehbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! 


Ausstattung:

• Voll ausgestattete Markenküche
• Zwei Badezimmer; eines mit Dusche, das andere mit Wanne und WC 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• separate Toilette 
• In den Wohnräumen wurde Parkettboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.
• Zwei Balkone 

Ein Lift und ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38
Buslinie 39A
S-Bahnstation "Oberdöbling" S45 (ca. 10 Gehminuten)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}