ERSTBEZUG nach Sanierung I 4 Zimmer Wohnung mit Loggia I Tischler Küche mit Siemens Geräte inklusive I Ruhelage I Naturpark Föhrenberge I 360° Rundgang - Objektnr. 5566672

HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist die Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: Piombo
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• Separates WC
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• Heizkörper geschliffen und neu lackiert
• Neue Jalousien an den Fenstern
• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• Sämtliche Zimmer zentral begehbar
• Loggia mit neuen WPC Boden Dielen bestückt
• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² zzgl 6,5m² Loggia
• ZIMMER: 4
• AUSRICHTUNG: Westen / Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt 
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCS

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 172,95 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 49,51 p.M. derzeit inkl. 20% USt.
Rücklage: € 99,44 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 31,52 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Warmwasser: € 13,37 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.732,51,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

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Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 wird Ihnen ein Miele Waschtrockner geschenkt 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien 

M  +43 1 512 88 89 23

, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}