Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Zimmern und traumhaftem Weitblick nahe der äußeren Mariahilfer Straße - Objektnr. 5566641

Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Zimmern, Klimaanlage und traumhaftem Weitblick nahe der äußeren Mariahilfer Straße
Im obersten Stockwerk eines umfassend sanierten Eckzinshauses im 15. Bezirk erwartet Sie diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 103?m² Wohnfläche. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität. Der Zugang erfolgt über ein stilvoll erneuertes Entrée und ein modernisiertes Stiegenhaus mit Aufzug.
Der Eingangsbereich führt direkt in die hochwertig ausgestattete Küche, die wiederum in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Mit ca. 46?m² bietet dieser Raum ausreichend Fläche für Wohn- und Essbereich und fungiert als zentraler Treffpunkt der Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei separat begehbare Schlafzimmer € eines misst etwa 14?m², das andere ca. 13?m². Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss unter der Gastherme ausgestattet.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich eine offene Galerie sowie eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über Wien befinden € ein perfekter Ort zum Entspannen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Da derzeit mehrere Einheiten in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über weitere Angebote.

Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die modern gestaltete Küche ist eigenständig vom Wohnbereich untergebracht und verfügt über eine vollständige Ausstattung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein klassisches Kellerabteil ist nicht vorhanden € stattdessen gehört ein praktischer, im Erdgeschoss gelegener Abstellraum in unmittelbarer Nähe des Aufzugs zur Wohnung.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
?Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an.
?Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises.
?Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten.
?Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.
Kabel/SAT/TV: JA


Provision: 3% zuzüglich Ust.