ERSTBEZUG nach Sanierung | 3 Zimmer + separate Küche | Tageslicht-Bad | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins - Objektnr. 5565371

WEIHNACHTSAKTION

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele-Waschtrockner als Geschenk dazu!
 

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Nordost/Nordwest-ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Eckliegenschaft aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit separater Küche und Tageslichtbad, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine   Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Rochusmarktes (ca. 5 Rad-Minuten), des Schlosses Belvedere (ca. 8 Rad-Minuten) und der Innenstadt (ca. 15 Minuten öffentlich). Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) 
• geschmackvolle Fliesen in der Farbe Grigio
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
• alle Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• beheizt mittels neu installierter Infrarot-Hybrid-Heizkörper (mit Smart-Steuerung)  Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar
• ca. 5 Minuten mit dem Rad bis zum Rochusmarkt
• Nähe U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
• ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 66 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Nordost/Nordwest
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3,2 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Lidl, Hofer, Bipa, Rochusmarkt)

Kaufpreis: € 445.000,00

Betriebskosten: € 221,74 inkl. 10% USt. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 50,47 inkl. 10% USt. derzeit 
Rep. Rücklage: € 77,75 derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}