"Großartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohntraums!" - Objektnr. 5565232

"Großartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohntraums!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am Donnerstag, den 13.11.2025 16:00 bis 19:00 Uhr
am Samstag, den 15.11.2025 09:00 bis 16:00 Uhr
und Mittwoch, den 19.11.2025 16:00 bis 19:00 Uhr!
Um Anmeldung wird gebeten! Hier können Sie Ihren Termin buchen: https: Online Terminbuchung

In der ruhigen Anisgasse, unweit des Gewerbeparks Stadlau, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Das Haus steht auf einem ca. 601 m² großen, nahezu rechteckigen Eigengrund und bietet eine Wohnfläche von rund 122 m². Zudem ist es voll unterkellert.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst:
ein Schlafzimmer
ein Kinder- oder Gästezimmer
ein Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, komplett eingezäunten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand € ideal für Erholung und Familienzeit im Grünen.

Im Komplettkeller befindet sich ein gemütliches Stüberl, das zu geselligen Stunden mit Freunden einlädt. Gleich daneben sorgt eine Sauna für Entspannung und Wohlbefinden.

Das Haus ist sofort bewohnbar, bedarf nach über 50 Jahren jedoch einer zeitgemäßen Sanierung (Heizung, Wärmedämmung, Böden, Fliesen etc.), um es auf den aktuellen Wohnstandard zu bringen € eine hervorragende Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten!

Die Anisgasse garantiert Ruhe und Sicherheit, während die Verkehrsanbindung über die nahe gelegene S2 sowie die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich überzeugen.

*)Bei diesem Preis von € 459.000.- handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nur nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:276.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.