#SQ - WOHNEN IM GRÜNEN - GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSGEBÄUDEN IN EXKLUSIVER LAGE DES 19. BEZIRKS - Objektnr. 5565062

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude AC) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf.

Flächen laut Einreichplan

• Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²
• Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m²
• Schlafräume: je nach Ausführung 2-3
• Balkon: ca. 7,5 m²
• Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum
• Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²
• Schlafräume: je nach Ausführung 1-2
• Balkon: ca. 24,3 m²
• Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus

Lage & Umgebung

Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Wienerwald-Wanderwege & Heurigen
• Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße
• Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten
   

Hinweis zur Flächenwidmung:

Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden.

Kontaktdaten:

Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke!
Adam Brandis 
+43 699 814 70 580 
 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}