Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Top Anbindung nahe Keplerplatz (U1)
Diese charmante und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk € Favoriten, nur wenige Minuten von der U1-Station Keplerplatz und dem Hauptbahnhof entfernt.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig € ideal für alle, die das urbane Leben mit bester Infrastruktur schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine praktische und klassische Raumaufteilung, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet:
? Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
? Helles Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung
? Ruhig gelegenes Schlafzimmer für erholsame Nächte
? Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
? Badezimmer mit Badewanne
? Separate Toilette
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Gastherme).
Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und mit großem Potenzial € eine Umgestaltung der Räume sowie diverse Modernisierungsmaßnahmen stehen dem nicht im Weg. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!
Energieausweis vom 26.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 59 kWh/m²a und fGEE = 1,58
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. € 200,31.
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. € 187.887,24.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Fazit
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gleichzeitig gute Nahversorgung aus.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien sowie zahlreiche Lokale, Cafés und Restaurants. In der nahegelegenen Favoritenstraße finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt, ebenso wie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Erholungswert & Grünflächen
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung gute Möglichkeiten zur Erholung im Grünen:
? Der Hauptbahnhof mit dem angrenzenden Schweizergarten ist rasch erreichbar.
? Der Wielandpark und der Helmut Zilk Park liegen in fußläufiger Entfernung.
? Die weitläufige Parkanlage des Belvederes ist nur wenige Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad entfernt.
Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
? U1-Station Keplerplatz € nur wenige Gehminuten entfernt; direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) in ca. 7 Minuten
? Buslinie 14A € Richtung Neubaugasse (U3) und Reumannplatz
? Straßenbahnlinie O und 6 € erreichbar in wenigen Minuten
? Wien Hauptbahnhof € mit weiteren U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverbindungen ist ebenfalls schnell zu erreichen
Provision: 0.00
