Villa Ingeborg - Etagenwohnung im 1. Stock zu vermieten (Haupt- und Nebenwohnsitz) - Objektnr. 5564105

Das gemütliche Appartement mit ca. 64,5 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 6,5 m²) befindet sich im 1. Stock einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m².

Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Bodenfliesen ausgestattet; Bad und WC sind ebenfalls verfliest.

Die Küche mit Frühstücksinsel ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet; der Essbereich befindet sich ebenfalls im selben Raum.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.

Die Gartenmitbenützung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt.

Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten.

Weitere in der Villa zu vermietende Wohnungen finden Sie unter den Objektnummern 170673 (Top 4) und 720808 (Top 5).

Bruttomiete monatlich: € 560,00 + 10 % USt. (? 56,00) = € 616,00
Bruttobetriebskosten monatlich: € 120,00 + 10 % USt. (? 12,00) = € 132,00
Gesamtnettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: € 748,00

Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto eingehoben. Dieses beträgt:

a) bei Nebenwohnsitz (NW) € 120,00 zzgl. 20 % USt (? 24,00) = € 144,00 mtl.
b) bei Hauptwohnsitz (HW) € 180,00 zzgl. 20 % USt (? 36,00) = € 216,00 mtl.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,? (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!In der Ortsmitte des in Niederösterreich an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Luftkurortes Reichenau an der Rax, gegenüber dem Kurpark, wurde am Beginn des 19. Jahrhunderts die heute private Villa mit schöner Gartenanlage als Dependance des Hotels Marienhof errichtet.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrischegenutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mitganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen und dem kulinarischen Angebot kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunktbegründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt im Sommer der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbike sowie zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.
Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.






Provision: 0.00