Villa Ingeborg - Erdgeschosswohnung zu vermieten (Haupt- und Nebenwohnsitz möglich) - Objektnr. 5564104

Das gemütliche Appartement mit ca. 46,5 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, renovierten Villa, eingebettet in ein Grundstück mit ca. 4.000 m².
Die Eckwohnung ist von der Hauptstraße abgewandt und nach Osten € mit separatem Zugang und seitlichem Garten € sowie nach Süden, mit Blick in den Innenhof, ausgerichtet.

Die ab 2015 sanierte und komplett möblierte Wohnung ist zur Gänze verfliest. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung kann eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.

Die Gartenmitbenützung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt.

Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Weitere in der Villa zu vermietende Wohnungen siehe Objekte 170673 (Top 4) und 720809 (Top 2).

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten.

Nettomiete monatlich: € 395,00 + 10 % USt. (? 39,50) = € 434,50
Nettobetriebskosten monatlich: € 100,00 + 10 % USt. (? 10,00) = € 110,00
Bruttogesamtmiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: € 544,50

Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto verrechnet. Dieses beträgt für Haupt- und Nebenwohnsitz: € 105,00 + 20 % USt. (? 21,00) = € 126,00 monatlich.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 1.500,00 (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz

In der Villa sind 2 weitere Wohnungen zu vermieten. Siehe Objekt 170673 sowie Objekt 720809.

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!In der Ortsmitte des in Niederösterreich an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Luftkurortes Reichenau an der Rax wurde am Beginn des 19. Jahrhunderts gegenüber dem Kurpark die heute private Villa mit schöner Gartenanlage als Dependance des Hotels Marienhof errichtet.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der angebotenen Spitzenkulinarik und der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt in der warmen Jahreszeit der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbiken, im Winter zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.
Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.






Provision: 0.00