Ab 15. Dezember! Nahe U3! Zentrale 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz zu vermieten! - Objektnr. 5558248

Video-Besichtigung: https://youtu.be/tmc5c-NsrFo

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines Neubaus!

Wohnung:
- 2. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank 
- Ausrichtung: Nordosten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Fernwärme

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 1998)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,3 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,83 (Energieklasse A). Gültig bis: 24.08.2031
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
- Hofer - 7 Gehminuten entfernt
- Billa - 3 Gehminuten entfernt
- Penny 10 Gehminuten entfernt
- dm 6 Gehminuten entfernt
- Bäckerei 2 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
- Hausarzt 2 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio (Fitinn) 3 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 57,56m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}