Perfektes Renditeobjekt. Beste Lage. Neuwertig. Langfristig vermietet bis 2036. - Objektnr. 5558019

Die Immobilie liegt in bester Lage. Angeboten wird Top 1 mit ca. 973 m2 Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Das Angebot richtet sich an Investoren, die an einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen interessiert sind. Aufgrund der guten Rendite und der langfristigen Mietvertragsbindung bis 2036 eignet sich das Objekt ideal für Interessenten, die keine Finanzierung benötigen und ein kalkulierbares Investment suchen.

Mit der zentralen Lage am Stadtplatz 34 in Vöcklabruck, einer bonitätsstarke Bank als Mieter und einer attraktiven Rendite bietet dieses Anlageobjekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und Stabilität setzen.

Das WE-Objekt wurde in den letzten Jahren generalsaniert und ist als neuwertig zu bewerten. In absehbarer Zukunft sind keine größeren Instandhaltungs- und Verbesserungskosten zu erwarten.
Daher hat die Eigentümergemeinschaft geringe Instandhaltungsrücklagen beschlossen

Bestandsvertrag:
Objekt ist vermietet an die Volksbank OÖ AG
- Laufzeit vom 05.02.2024 - 15 Jahre
- Kündigungsverzicht bis 2035
- 6 Monate vor dem 31.12.kündbar, danach 6 Monate Kündigungsfrist = 1 Jahr = 2036
- Jährlicher Index VPI 2010 (Basis 2/2020). Kein Schwellenwert
- Aktuelle Nettomiete inkl. Stellplätze € 147.720,- jährlich
- Betriebskosten: ca. € 27.600,- jährlich (bei aktueller Nutzung)

Betriebskosten nicht umlegbar:
- Instandhaltung € 1.332,-
- geringfügige Verwaltungs- und sonstige KostenDie Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage am Stadtplatz 34 im Herzen von 4840 Vöcklabruck. Als bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Hausruckviertels bietet Vöcklabruck eine optimale Umgebung für gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Lage am Stadtplatz, dem Hauptknotenpunkt der Stadt, garantiert eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit des Objekts.
Umgebung und Infrastruktur: Direkt am Stadtplatz gelegen, profitiert das Objekt von einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Der Stadtplatz fungiert als zentraler Anziehungspunkt und beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz und die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzliche Attraktivität für Gewerbemieter.






Provision: 3 % zzgl. 20% USt.