Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung in der Lindengasse - Objektnr. 5557965

Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks frisch saniert mit Charme und Eleganz

Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines eleganten Gründerzeithauses in der begehrten Lindengasse. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar lediglich ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu bewältigen.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, kleinere Sanierungen wurden durchgeführt, und sie erstrahlt bis zum Einzugstermin am 15. Oktober in neuem Glanz.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:

• Große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum ideal für eine moderne Küchenlösung mit Essbereich.

• Fünf großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
  Zwei der Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Ruhe, drei große, repräsentative Räume orientieren sich zur Lindengasse.
  Das mittlere Zimmer mit Erker bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt der Wohnung ein echter Blickfang.

• Zwei moderne Badezimmer jeweils mit Dusche, eines davon mit WC.

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

• Ein großzügiger, eleganter Flur verbindet alle Räume harmonisch und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Altbaucharakter.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester innerstädtischer Lage, unmittelbar bei der entstehenden neuen U-Bahn-Station. Während die Bautätigkeiten in den kommenden Jahren noch andauern, profitieren Sie langfristig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zukunftssicheren Lage.

Zusatzinformationen

• Befristung: 10 Jahre

• Kaution: € 10.000,

Mietkostenübersicht

• Nettomiete: € 2.480,00

• Betriebskosten (netto): € 333,25

• USt: € 281,33

• Gesamtmiete: € 3.094,58

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und urbane Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Ein echtes Altbaujuwel selten, elegant und repräsentativ.

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Elegant 5-Room Period Apartment in the Heart of the 7th District Newly Renovated with Charm and Sophistication

This impressive period apartment is located on the 2nd floor of an elegant historic building in the sought-after Lindengasse. Thanks to the existing elevator, the apartment is easily accessible only half a flight of stairs needs to be covered on foot.

The apartment has been freshly painted, minor refurbishments have been completed, and it will shine in new splendor by the move-in date on October 15th.

Layout & Features

The apartment impresses with its well-thought-out, spacious floor plan and combines classic period charm with modern living comfort:

• Large kitchen with adjoining storage room ideal for a contemporary kitchen design with dining area.

• Five generously sized rooms, flexible in use as living, sleeping, working, or guest rooms.
  Two of the rooms face the inner courtyard and offer pleasant tranquility, while three large, representative rooms overlook the Lindengasse.
  The central room with bay window forms the stylish centerpiece of the apartment a true eye-catcher.

• Two modern bathrooms, each equipped with a shower, one including a WC.

• Separate guest WC with hand basin.

• A spacious, elegant hallway harmoniously connects all rooms and underlines the apartments unique period character.

Location

The apartment enjoys a prime inner-city location, right next to the construction site of the upcoming new U-Bahn station. While some construction activity will continue over the next few years, the area offers an outstanding long-term investment in terms of infrastructure and accessibility.

Additional Information

• Lease term: 10 years

• Security deposit: € 10,000

Monthly Costs

• Net rent: € 2,480.00

• Operating costs (net): € 333.25

• VAT: € 281.33

• Total rent: € 3,094.58

This apartment combines space, style, and urban living at its finest in one of Viennas most desirable neighborhoods.
A true period gem elegant, rare, and highly representative.

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5- 7-

2- Gründerzeit Lindengasse. , .

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}