Exklusives Studio in Hietzing

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung!

Zur Vermietung gelangt dieses entzückende 1 Zimmer Apartment in einem sehr gepflegten Wohnhaus in der Testarellogasse. Das Studio befindet sich im 2. Liftstock, ist vollmöbliert und ist in den ruhigen Garten hin ausgerichtet. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Pendlerwohnung oder Stadtdependance. Die fußläufig erreichbare U-Bahn Station Ober St. Veit und die schnelle Anbindung mit dem Auto an die Westautobahn bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Leben im Grünen und trotzdem zentral - das sind die Vorzüge des beliebten 13. Wiener Gemeindebezirks. Der komfortable Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und optional anzumieten. Die Konditionen zum Stellplatz entnehmen Sie bitte dem Text. 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Garderobe & Einbauschrank
• Wohn-/Schlafraum mit
• Küchenzeile
• Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden
• Küchenzeile (mit 2 Kochplatten, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle)
• Neue außenliegende Beschattung bei allen Fenstern
• Vollmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich
• Hauszentralheizung
• 1 Garagenstellplatz ist zusätzlich anzumieten
• Waschküche mit WM und Trockner im Keller vorhanden
• großzügiges Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U4, Autobus 53A und 54B

Befristung auf 5 Jahre
verfügbar: ab 01.10.2025

Konditionen:
Monatsmiete: € 898,00 (inkl. BK, 10% USt.)
zzgl. Heizkostenaktonto: € 49,18 brutto   
Garagenstellplatz optional: € 139,00 (inkl. BK und 20% USt.)
 

Nebenkosten bei Anmietung: 
Kaution: 4 BMM
Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +436701978445 oder unter cm@neutorreal.at zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}