Diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als ideales Objekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 154,52 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 901 m² bietet das Objekt großzügige Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die flexibel gestaltet und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Die vorhandene Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs, während ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne für Komfort sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC und getrennte Toiletten gewährleisten praktische Funktionalität.
Der großzügige Keller mit ca. 78 m² bietet ausreichend Stauraum und beherbergt bereits eine entspannende Sauna. Zusätzlich stehen drei Abstellräume, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung.
Technische Details
Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise und wurde im Jahr 2002 einer Generalsanierung unterzogen. Die Zentralheizung wird mit Gas befeuert, während moderne Ausstattungsmerkmale wie Kabel-/Satelliten-TV und öffenbare Fenster zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Die Bodenbeläge umfassen eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Steinboden, die je nach Renovierungskonzept angepasst werden können.
Das Außengelände
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 780 m² Fläche, der sich ideal für Familien und Gartenliebhaber eignet. Die weitläufige Grünfläche bietet sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Renovierungspotenzial
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Traumzuhause zu schaffen. Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführte Generalsanierung von 2002 bilden eine ausgezeichnete Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach persönlichen Wünschen und aktuellen Standards.
Besonderheiten
- Absolute Ruhelage in sehr guter Wohngegend
- Vollerschlossen und sofort bewohnbar
- Stadtblick und Grünblick kombiniert
- Teilmöblierte Übergabe möglich
- Flexible Raumgestaltung möglich
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
