#SQ - URBANER WOHNTRAUM: COOLE MAISONETTE MIT TOWNHOUSE FEELING + RIESEN TERRASSE IN HOFRUHELAGE MITTEN IN WÄHRING - Objektnr. 5554044

Exklusives Townhouse-Feeling imTeil-Erstbezug

Diese ca. 87 m² große Maisonette bietet die Exklusivität durch einen eigenen straßenseitigen Eingang und besticht durch eine intelligente Aufteilung und den besonderen Charme eines revitalisierten Altbaus. Mit einer lichten Raumhöhe, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse in Hofruhelage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Moderne Technik und hochwertige Ausstattung, wie doppelt verglaste Isolierfenster, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Holzparkettböden, runden das Angebot ab.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS
 

• Wohnfläche: ca. 87 m²

• Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)

• Badezimmer: 1 (modern mit Dusche)

• Terrasse: ca. 31m², hofseitig

• Separates WC: Ja, im Erdgeschoss

• Townhouse-Feeling: Eigener, direkter Zugang von der Straße.

• Zweietagige Aufteilung: Klare Trennung von Wohnbereich (EG) mit offener Küche und Schlafbereich (OG).

• Loftartiges Feeling: Die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein offenes und großzügiges Ambiente.

• Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wird derzeit teilweise Generalsaniert.
   

Umfassende Sanierung

Die Wohnung wird derzeit im Erdgeschoss von Grund auf saniert, um ein gesundes und modernes Wohnklima zu schaffen. Durch die Mauertrockenlegung und Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus, inklusive Dämmung und Fußbodenheizung, wird die Basis für ein langlebiges Zuhause gelegt. Neue Fliesen, Parkettböden und alle weiteren Details wie Wände, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter garantieren einen perfekten und makellosen Zustand.

Kontakt

Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Adam Brandis gerne zur Verfügung.

Telefon: +43 699 814 70 580 E-Mail: brandis@stadtquartier.at

Weitere Objekte: www.stadtquartier.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Universität <500m
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Nahversorgung
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}