Diese barrierefreie und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Laakirchen im Bezirk Gmunden.
Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit ca. 7 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles eignet sich die Immobilie dank ihrer schwellenlosen, barrierefreien Bauweise auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Gebäude wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert € dabei wurden unter anderem die Türen erneuert, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, eine Akustikdecke mit Spotlights und indirekter Beleuchtung installiert sowie der Parkettboden frisch geschliffen und versiegelt.
Die gesamten monatlichen Kosten, inklusive Heizkosten, liegen mit rund 280? im unteren Bereich. Eine Rücklage von etwa 160.000? sorgt für finanzielle Sicherheit bei zukünftigen Instandhaltungen. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwölf Wohneinheiten zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus.
Zusätzlich erwähnenswert ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit zahlreichen Spielgeräten ausgestattet und komplett umzäunt ist € hier können Kinder oder Enkel sicher und unbeschwert spielen. Der Garten ist direkt von der Loggia aus einsehbar, und auf Wunsch kann die Loggia mit einer praktischen Zutrittstür versehen werden.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu der Garderobe, sowie links in den praktischen Abstellraum bzw. die Vorratskammer. Am Ende des Eingangsbereichs gelangt man auf der linken Seite zum separaten WC und zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einer abgehängten Decke samt indirekter Beleuchtung ein echtes Highlight bildet. Diese Decke dient nicht nur als stilvolles Designelement, sondern verbessert zugleich die Raumakustik. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeteilt. Darüber hinaus stehen mehrere frei nutzbare Besucherparkplätze direkt vor dem Haus bereit € komfortabel und praktisch für Gäste.
Ein weiteres besonderes Detail: Das Gebäude ist mit einem Schutzbunker ausgestattet, der im Ernstfall zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet € ein seltenes, aber durchaus wertvolles Merkmal dieser Liegenschaft.
Diese Wohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet € einziehen und wohlfühlen.Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Laakirchen im Bezirk Gmunden € einem Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit perfekt verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in nur rund 3 Kilometern erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen nach Gmunden, Wels oder Linz ergeben. Eine Bushaltestelle in nur 180 Metern Entfernung sorgt zudem für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Umgebung ideal: Ein Kindergarten liegt nur 570 Meter entfernt, die Volksschule und Mittelschule befinden sich in einem Umkreis von rund 1,5 bis 1,7 Kilometern. Damit bietet die Lage auch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.
Neben der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet Laakirchen ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die beliebte Traun, Sportanlagen und das örtliche Freibad befinden sich in der Nähe. Die gepflegte, sichere Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft und begrünter Wohnlage macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Highlights:
*Barrierefreie und ebenerdige Erdgeschosswohnung
*Ruhige, zentrale Lage in Laakirchen (Bezirk Gmunden)
*Wohnfläche ca. 79 m² + Loggia ca. 7 m²
*Niedrige Betriebskosten inkl. Heizung (ca. € 280/Monat)
*Rücklage rund 160.000?
*Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung
*3 Zimmer € ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren
*2016 modernisiert € gepflegter Gesamtzustand
*Helle Loggia mit Markise und möglichem Gartenzugang
*Hochwertige Küche mit modernen Geräten
*Edler Parkettboden
*Wohnzimmer mit Akustikdecke & indirekter Beleuchtung
*Badezimmer mit Badewanne
*separates WC
*Abstellraum / Vorratskammer vorhanden
*Carport-Stellplatz zugewiesen + Besucherparkplätze vor dem Haus
*Gepflegte, sichere und freundliche Wohnumgebung
Gartennutzung: JA
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