Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und idealer Verkehrsanbindung - Nähe U6 Dresdner Straße! - Objektnr. 5553098

FAST FACTS: 1200 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | 2 Zimmer | 1. Stock mit Lift | Nutzfläche ca. 71,71 m² inkl. Loggia | Kellerabteil | Waschküche | Nähe U-Bahn Station U6 Dresdnerstraße |

In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 2-Zimmer Wohnung im sanierungsbedürftigem Zustand, die mit Lage, Raumaufteilung und Loggia ein ideales Gesamtpaket und viel Potential bietet!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette, das Badezimmer mit Dusche, sowie das Wohnzimmer und die Küche. Ein Abstellraum im Vorraum ergänzt das Raumangebot und zusätzlich steht ein Kellerabteil in der Liegenschaft zur Verfügung. 

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie nicht nur die Loggia, welche mit einer Fläche von rund 11,86 m² viel Platz für eine Sitzgarnitur, Begrünung und die persönliche Gestaltung bietet, sondern ebenso das Schlafzimmer, welches über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank verfügt und das Raumangebot erweitert. 

Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen nicht nur für eine angenehme Ruhe, sondern schonen in den kalten Wintermonaten zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Die Liegenschaft selbst punktet mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum, Waschküche, sowie großzügiger Grünanlage im Innenhof. 

Eine Heizung ist nicht verbaut!

Die Lage:

Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße befindet sich direkt ums Eck und ist fußläufig in knapp einer Minute zu erreichen und bietet somit eine effektive Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenso fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und kleinere Take-Away Shops darauf Sie kulinarisch zu verwöhnen. 

Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer (mit Dusche)
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank)

Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Waschraum
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}