Private Seevilla mit Tennis & Wellness auf 6,2ha - Refugium bei Ybbs an der Donau - Objektnr. 5552590

Das Refugium am See Wohnen, Erholen, Repräsentieren.
Die Seevilla verbindet Privatheit und Erlebnisqualität auf rund 6,22ha Grund. Das Wohnensemble (Nutzfläche ca. 259m², zzgl. ca. 77m² Lager) öffnet sich nach Süden zu Terrassen, Loggia und Wasser mit weitem Seeblick als alltäglichem Panorama. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.

In massiver Bauweise (BJ1998) errichtet, präsentiert sich das Haus gepflegt und hochwertig: Parkett, Stein & ausgewählte Beläge schaffen Ruhe und Wärme; dreifach verglaste InternormFenster sichern Schalldämmung und Effizienz. Die offene Wohnküche führt fließend zu Ess und Wohnbereichen sowie auf die Sonnenterrasse. Sauna & Wellnessbereich im Gartengeschoss bringen SpaGefühl ins Private; auf Gartenebene lädt der Entertainment/DiningBereich zum großzügigen GastgeberSein.

Der eigene See mit Steg und Uferbereichen sowie die Tennisanlage mit Flutlicht bieten Sport und Erholung in Gehsekunden. Die Option einer (teil)kommerziellen Verwertung der Fischerei eröffnet je nach Konzept und Genehmigungen zusätzliche Perspektiven.

Technik & Energie: ÖlZentralheizung, Holz und Photovoltaik sichern flexible Betriebsweisen; Ausrichtung Süd. Energiekennzahlen: HWB C73,8kWh/m²a, fGEE B0,9.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}