Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung in Toplage - Objektnr. 5551348

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse sowie in den Innenhof.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt derzeit über:

• drei getrennt begehbare Zimmer, ideal nutzbar als zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer

• eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130122accessKey=6848 

Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Alle Räume sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt.

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bereits vorhanden sind Isolierfenster, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet die U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Verbindung in alle Richtungen.

Besonderheiten:

• Ruhige Ausrichtung

• Sehr gute Infrastruktur

• Ideale Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern

• Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen in einer beliebten Wohngegend mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}