Moderner Bungalow mit Wintergarten in Frauenkirchen
Neubau | Gestaltungsfreiraum | Fußbodenheizung | Kamin | Wintergarten
Dieser moderne Bungalow in Frauenkirchen bietet Ihnen auf einer Ebene komfortables, stilvolles Wohnen € mit großzügiger Raumaufteilung, behaglichem Ambiente und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Helle Räume, ein gemütlicher Kamin, eine effiziente Fußbodenheizung sowie ein beheizter Wintergarten schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen € das ganze Jahr über. Der Neubau ist zum Teil noch nicht vollständig fertiggestellt, wodurch sich für Käufer die einmalige Gelegenheit bietet, individuell mitzugestalten.
Raumaufteilung Erdgeschoss | NFL ca. 106 m²
Vorraum mit Garderobenbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Großzügiger Wohnraum mit offener Küche
Speis/Abstellraum neben der Küche
Drei (Schlaf-)Zimmer
Technikraum
Wintergarten (beheizt, als Erweiterung des Wohnraums € im Plan noch nicht eingezeichnet)
Nutzfläche (NFL) mit Wintergarten: ca. 121 m²
Terrassenzugang über das Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer € ideal für direkten Zugang ins Freie und viel Tageslicht. Der "Einstellraum" im Plan stellt die Garage dar - diese gibt es noch nicht, nur das Fundament ist hier bereits fertig.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kamin im Wohnzimmer € ideal für gemütliche Abende
Beheizter Wintergarten € ganzjährig nutzbar
Hauptsächlich mit Holz beheizt € nachhaltig und energieeffizient
Neubau € neuwertiger Zustand
Fertigstellung der Küche und Innenräume ist im Kaufpreis enthalten
Noch keine Fertigstellungsanzeige vorhanden € rechtlicher Vorteil für Mitgestaltung
Möglichkeiten für Käufer:
Da das Haus aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt ist, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, Einfluss auf Materialien, Design und Ausstattung zu nehmen. So entsteht ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht € ohne den Aufwand eines Neubaus von Grund auf.
Wichtige Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 102 m² (ohne Wintergarten), ca. 121 m² mit Wintergarten
Zustand: Neubau, teils noch nicht fertiggestellt
Beheizung: Fußbodenheizung, Kamin, Holzheizung, eine Wärmepumpe ist noch vorgesehen
Verkaufspreis: inklusive Fertigstellung der Küche und Innenräume
Mitgestaltung durch Käufer möglich
Ihr neues Zuhause wartet € gestalten Sie mit!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Haus mitzugestalten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung!
Der Energieausweis vom 17.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,65.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664882 860 74 oder per E-Mail teresa.westhoff@planethome.at zur Verfügung!
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Frauenkirchen liegt im Burgenland, Bezirk Neusiedl am See. Landschaftlich befindet sich Frauenkirchen im sogenannten Seewinkel/nordöstliches Flach? und Hügelland. Es ist ein wichtiges Zentrum für Wirtschaft, Schule, Tourismus und Spiritualität in der Region.
Entfernungen & Nähe zu größeren Städten:
Wien: etwa 57 km über Autobahn A4 (mit dem Zug dauert die Fahrt ca. 1 Stunde und 6?14 Minuten je nach Verbindung).
Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland): Straßenentfernung ca. 49?50 km, Zugverbindung etwa ca. 50?60 Minuten je nach Verbindung.
Bratislava: mit dem Auto ca. 39 Minuten, mit dem Zug je nach Verbindung 1h 30 Minuten oder 2 Stunden
Öffentliche Verkehrsmittel:
Frauenkirchen ist mit der Bahn verbunden. Es gibt direkte Zugverbindungen nach Wien.
Straßenverbindung: Über Landesstraßen und Autobahnen (je nach Route) ist die Stadt gut angebunden, insbesondere Richtung Wien oder Eisenstadt.
Tourismus & Freizeit:
Die St. Martins Therme & Lodge liegt nahe Frauenkirchen und ist ein bedeutendes Freizeit? und Wellnesszentrum der Region.
Schulen & Bildungseinrichtungen:
In Frauenkirchen gibt es ein gut ausgebautes Bildungsangebot:
+ Kindergarten Frauenkirchen für die Kleinsten
+ Volksschule Frauenkirchen mit moderner Ausstattung, Nachmittagsbetreuung etc.
+ Neue Mittelschule/Sportmittelschule NMS Frauenkirchen/Sportmittelschule mit Schwerpunkten wie Nachhaltigkeit etc.
+ Polytechnische Schule
+ Berufsbildende Schulen
+ Allgemeine Sonderschule ASO Frauenkirchen
+ Höhere Schulen: Bundeshandelsakademie & Bundeshandelsschule (HAK/HAS) Frauenkirchen € wirtschaftliche Ausrichtung, mehrere Fremdsprachen möglich.
+ Weitere Bildungsangebote: Musikschule (Musikschulwerk), Volkshochschule etc.
Gesundheit & Medizinische Einrichtungen:
In Frauenkirchen gibt es ein Ärztezentrum mit Unfall? und Orthopädieambulanz der Barmherzigen Brüder. Dort werden Erstversorgung nach Unfällen, fachspezifische Nachbehandlungen, OP?Vorbereitungen etc. angeboten. Ein Notarzthubschrauber?Stützpunkt (Christophorus?18, C18) wurde kürzlich eröffnet. Dieser unterstützt die Notfallversorgung in der Region aus der Luft. Es gibt das SeneCura Sozialzentrum, das Pflege und Betreuung für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen bietet.
Einkauf & Versorgung:
Es gibt einen SPAR?Supermarkt, einen Hofer, einen Billa, Lidl und einen Penny Supermarkt in Frauenkirchen damit ist Grundversorgung mit Lebensmitteln etc. gesichert. Ein Fachmarktzentrum (?Seewinkel?) mit diversen Shops (DM, Erstings Family, uvw...) ist Teil der Einzelhandelsinfrastruktur der Stadt.
Provision: 0.00
