Familienhaus mit zwei Einheiten, herrlicher Aussicht & ruhiger Lage - Objektnr. 5550927

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie € oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind über ein geräumiges, wohnliches Stiegenhaus miteinander verbunden. Aktuell können die Ebenen eigenständig genutzt werden; mit geringem Aufwand lassen sie sich wieder zu einem offenen, durchgängigen Wohnkonzept zusammenführen.

Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst verkehrsberuhigt € und dennoch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. Es besteht keine Hochwassergefahr. Pöchlarn (Kleinstadt) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Ybbs in 7 Minuten und Melk in 10 Minuten. Das nachbarschaftliche Umfeld gilt als außerordentlich angenehm.

Grundstück & Außenbereich:

Grundstücksgröße: ca. 849 m² mit großzügiger Grünfläche

Swimmingpool für sommerliche Erfrischung

Freistehende Garage: ca. 18 m² Nutzfläche

Optionen: Dank der Gartengröße ist ein weiteres Haus oder ein Zubau grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Bauweise & Ausstattung:

EG: Ziegel-Massivbau

OG/Dachgeschoss: Holzriegelbau mit Naturmaterialien

Fassade: gesamter Baukörper mit Vollwärmeschutz

Kellergeschoss: teilunterkellert, ca. 100 m²; Zugang ausschließlich von außen € ideal als Lager- und Hobbybereich

Möblierung: auf Wunsch teilmöbliert für einen unkomplizierten Start

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer mit WC | Küche | Zimmer | Wohnraum | Schlafzimmer | Wintergarten

Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer | WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer | großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²)

Kellergeschoss (ca. 100 m²):
Diverse Lager- und Kellerräume, Außenzugang

Highlights auf einen Blick:

Aussicht nicht verbaubar

Keine Hochwassergefahr

Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe

Top-Anbindung: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk

Äußerst angenehme Nachbarn

Zubau bzw. zusätzliches Haus am Grundstück möglich

Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im OG

Vollwärmeschutz der gesamten Fassade

Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie € vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in Erlauf, einem malerischen Ort in Österreich, der sich durch seine ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an die Westautobahn (A1) auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie sowohl Wien als auch Linz mühelos, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Die Region bietet ein gutes Bildungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege in umliegenden Wäldern laden zu Spaziergängen ein. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen einfachen Zugang zur Stadt und Natur.

Highlights:

* renoviert
* zwei Eingänge
* Terrasse
* Garten
* Pool
* Garage
und vieles mehr...




Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.