Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoß-FIXPREIS! ? 85.000! - Objektnr. 5550877

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.

Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.


AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? WC mit Dusche
? separate Küche
? Wohn-Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? tolle Lage
? U3 und U6 fußläufig erreichbar
? Erdgeschoß
? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
? gute Wertanlage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Ottakring (800m)
? U6 Josefstädter Straße (1800m)
? Autobus 10A
? Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
? Schnellbahn

Monatliche Kosten:
? Betriebskosten € 101,61 zzgl. 10% = € 111,78
? Reparaturrücklage Wohnung € 40,60
? Darlehen € 37,80
? Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 190,18 /Monat

Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024.

Info: Der Vertragserrichter die Kanzlei PFLAUM WIENER RINDLER OPETNIK, vertreten durch Mag. Christoph Henseler, wird mit der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Wohnungskaufs beauftragt.
Das Honorar beträgt:
bis 150.000 €: 2 % (mind. 1.200 €)
150.000?300.000 €: 1,5 %
über 300.000 €: 1 %,
jeweils zuzüglich Barauslagen und USt.

Es wird noch eine weitere unsanierte Wohnung im Haus angeboten:
? 99.000 ( 1 Zimmer)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Anette Mazanec
Mobil: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.