DG-Wohnung mit Balkon: 2 Zimmer Erstbezug mit sehr guter Ausstattung - Objektnr. 5546114

Die Highlights:

• Erstbezug nach Errichtung
• Neue Einbauküche
• Sehr gute Ausstattung (Fußbodenheizung, Klima, Außenbeschattung
• Gepflegter Altbau

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Lage und Umgebung:

Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

• Linie 9 (ca. 200 Meter), 
• Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
• Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

• Stephansplatz in ca. 25 Minuten
• Schönbrunn in ca. 22 Minuten
• Donauinsel in ca. 35 Minuten
• Grinzing, ca. 45 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
• St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

Das Gebäude:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. So wurde ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus saniert, Platz für Fahrräder und Kinderwägen im Souterrain geschaffen, wodurch der Komfort im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. 

Aktuell zum Verkauf stehen noch  2 Dachgeschoß - Wohnungen (ca. 48 m² und ca. 98 m²) die keine Wünsche offen lassen.

Die Wohnungen:

Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist Hofseitig Richtung Osten, sowie straßenseitig, in einer ruhigen Einbahnstraße, nach Westen ausgerichtet. 

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Single- oder Pärchenwohnung, Stadtwohnung, kann aber auch gewerblich zB als Praxis verwendet werden. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in das WC, sowie die Wohnküche, wobei die voll ausgestattete Küche in einer Nische untergebracht ist, um den Raum bestmöglich nutzen zu können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Über einen Zwischengang mit Schranknische gelangt man in das Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) und weiter in das Schlafzimmer.

Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über eine Brennwerttherme und wird über ein Raumthermostat gesteuert. 

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über einen Sonnenschutz und Klimaanlagen, sowie einer qualitative Küche mit Elektra Bregenz Geräten. Die Eingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer, ca. 2,50 m²
• Wohnküche, ca. 24,79 m²
• Bad mit Dusche, ca. 3,53 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,70 m²
• Gangfläche, ca. 2,56 m²
• WC, ca. 1,65 m²
• Balkon, ca. 2,23 m²
• GESAMT: ca. 47,73 m² zzgl. Balkon, ca. 2,23 m²

Energieklasse: HWB: C;  56 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,12

Kosten bei Mietvertrag:

• 4 BMM Kaution: 3.960 Euro
• Mietvertragserrichtung: keine Kosten

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.