360° TOUR// GARTEN-BALKON-MIETWOHNUNG nahe SONNBERGMARKT // APARTMENT next to "SONNBERG MARKET" - Objektnr. 5545798

BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Wohnfläche 72m² & 8m² Balkon
zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 24m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, 2 Schlafzimmer (ca. 12m²& 14m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²), separates WC.

Eine kleine ca. 20m2 Gartenparzelle ist ebenso in der Miete inbegriffen.

Ausstattung:
- Erstbezug
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
- komplette Einbauküche
- elektrische Außenrollos
- geräumiges Kellerabteil
- Hauszentraheizung (Fernwärme)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , der für Euro 180,00 brutto monatlich angemietet werden kann.

Monatliche Kosten:
Warmwasser-Akonto: Euro 10,71 + 10% USt.
Heizkosten-Akonto: Euro 42,82  + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
- in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
- diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
- öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.

Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}