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Lage & Umfeld
Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen.
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Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School.
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Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
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Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld.
Projektübersicht
Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage.
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Gesamtwohnfläche: 762,44 m²
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Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen
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Gartenflächen (EG): 441,83 m²
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Tiefgarage: 7 Stellplätze
Dank der Positionierung des Gebäudes kann man hier von einer fast absoluten Ruhelage sprechen. Vielleicht ist es irgendwo an der Alm ruhiger aber für Wien gilt: Ruhiger wirds kaum.
Wohnungen im Detail
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Top 1 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² (Süd-West) € 499.355 VERKAUFT!
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Top 2 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² (Süd-West) € 329.000
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Top 3 (2 Zimmer): Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² (Süd-Ost) € 259.000
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Top 4 (2 Zimmer): Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² (Süd-Ost) € 339.000
Obergeschoss
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Top 5 (3 Zimmer): Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) € 399.000
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Top 6 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) € 319.000
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Top 7 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost € 319.000
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Top 8 (3 Zimmer): Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) € 409.000
Dachgeschoss
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Top 9 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) € 399.000
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Top 10 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) € 319.000
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Top 11 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) € 319.000
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Top 12 (3 Zimmer): Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) € 419.000
Tiefgarage
7 Stellplätze à 25.000 € 175.000 €
Architektur & Ausstattung
Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot.
Investitionsperspektive
Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage.
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Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können!
Fazit
Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens.
Top 3
2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien Floridsdorf
Eckdaten
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Wohnfläche: 42,39 m²
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Terrasse: 15,00 m²
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Garten: 66,24 m²
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Zimmer: 2
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Ausrichtung: Süd-West
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Kaufpreis: € 259.000
Beschreibung
Top 3 ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne. Über den Vorraum sind alle Räume begehbar. Das Badezimmer ist mit einem WC kombiniert.
Der offene Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss führt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders nachmittags und abends lichtdurchflutet.
Highlights
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt im 21. Bezirk Floridsdorf in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
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Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau, Buslinien 28A, 29A, Nachtbus N30
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Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten in der Nähe
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Freizeit & Natur: Donauinsel, Alte Donau, Stammersdorfer Weinberge
Fazit
Top 3 verbindet eine kompakte Wohnfläche mit großzügiger Freifläche und sonniger Süd-West-Lage.
Kaufpreis: € 259.000
Finanzierungsservice
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Optimal verhandelten Zinssätzen
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Flexiblen Laufzeiten bis zu 45 Jahren
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Rascher Abwicklung und hoher Erfolgsquote
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Provision: 9.324,00 ? inkl. 20% USt.
