Geschmackvoll ca. 50m² 2.Zimmer, Erdgeschoß, Barrierefrei, NäheU4/U6 - Objektnr. 5544606

Nähe Längenfeldgasse U4/U6

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte 2 Zi. Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Erdgeschoß des Hauses und ist Westseitig ausgerichtet. 

Achtung: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2026 vermietet. Kaution ist 4 MM 2.760€, Brutto Miete ist 690€. Mieteinnahmen im Jahr sind 8.280€  (Man kann den MV verlängern oder vielleicht die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten, kündigen). 

Barrierefrei mit sehr geräumigem Vorraum, angeschlossene stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von Wohnzimmer linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Weiters vom Vorraum gelangt man in die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte, Fenster, das Bad mit Begehbaren Dusche und Extra Toilette mit Handwaschbecken.    

Die Elemente wie Farben, Boden und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme. 

Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, Fliesen, Handtuchheizkörper, Fester sind Isolierfenster thermisch, Raumtemperatur Thermostat, Gegensprechanlage.

Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden. Eingangstüre ist Vollholz Sicherheitstür.     

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer 
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Küche 
• Badezimmer
• Toilette

Gebäude: Das gesamte Haus ist 2020 generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Stiegenhaus ist Weiß ausgemalt.

Eine Hauszentral Heizung (Gasanlage) versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Heizung. 

Lage: Diese Wohnung befinden sich in eine Seitengasse, in Ullmannstraße, zwischen Karlsplatz und Schönbrunn. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Einkaufszentrum- Shopping VIO PLAZA, sowie Naschmarkt.   

Die Nähe zum U-Bahn U4, U6 Längenfeldgasse ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens.

(Ab Ende 2030 sollte U2 in Pilgramgasse kommen). 

U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling (Philadelphiabrücke): U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. 

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der 

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.