?Zauberhafter Dreikanthof mit großem Gartenparadies bei Tulln?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Inmitten des idyllischen Tullnerfeldes, nahe Tulln und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, öffnet sich hinter einem schlichten Hoftor eine ganz eigene Welt:
Ein historischer Dreikanthof aus ca. 1860, der mit seinem geschlossenen Innenhof, den liebevoll gepflegten Gebäuden und einem weitläufigen Grundstück zum Verweilen einlädt.
Ein Zuhause mit Geschichte, das Ruhe, Geborgenheit und Ursprünglichkeit vermittelt € und zugleich Raum für neue Lebensentwürfe schenkt.
Das Haupthaus € Herzstück des Anwesens (ca. 140 m²)
Das Haupthaus ist ein echtes Schmuckstück € in den letzten Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail instandgesetzt.
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der dank seiner beeindruckenden Holzbalkendecken und zwei prachtvollen Kachelöfen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft.
Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem sonnigen Hof und dem Garten.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 49 m²
- Schlafzimmer: ca. 17 m²
- Kinderzimmer: ca. 13 m²
- Küche: ca. 8 m² + Speisekammer 3 m²
- Bad mit WC: ca. 3 m²
- Großes Bad/WC: ca. 18 m²
- Garderobe/Dressing: ca. 4 m²
- Vorraum: ca. 8 m²
- Windfang: ca. 2 m²
Die gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort macht das Haus sofort bezugsfertig € ein Ort, an dem man sich auf Anhieb zu Hause fühlt.
Die Einliegerwohnung € Separater Bereich für Gäste oder Familie (ca. 45 m²)
Die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Raumaufteilung:
- Eingang / Flur: ca. 2 m²
- Bad mit WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 8 m²
- Zimmer 1: ca. 17 m²
- Zimmer 2: ca. 17 m²
Werkstätten, Technik- & Lagerräume (gesamt ca. 152 m²)
Hier findet sich viel Raum für Handwerk, Lagerung und kreative Projekte:
Werkraum 1: ca. 38 m²
- Werkraum 2: ca. 30 m²
- Werkraum 3: ca. 24 m²
- Autowerkstatt mit Grube: ca. 25 m²
- Werkstatt: ca. 29 m²
- Heizraum & Pellets Lager: ca. 11 m²
Das Gasthaus € ausbaufähig mit Potenzial (ca. 134 m²)
Ein ehemaliges, teils erhaltenes Gasthaus mit großem Potential für Umbau oder zusätzliche Wohnfläche.
- Gastraum: ca. 133 m²
- Werkstatt: ca. 34 m²
- Ehem. Schweinestall: ca. 39 m²
- Erdkeller: ca. 110 m²
Hier lässt sich der Traum von einem Atelier, einer zusätzlichen Wohneinheit oder einer kleinen Gewerbeeinheit verwirklichen.
Gartenidylle € ein Paradies für Naturfreunde
Das Grundstück umfasst ca. 3.381 m², wovon ungefähr die Hälfte als Bauland gewidmet ist € ein unschätzbarer Wert für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Projekte.
Die Gartenfläche ist ein wahres Naturparadies bestehend aus:
einer ca. 70 m² große Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
Liebevoll angelegten Gemüsebeeten und einem Gewächshaus für Selbstversorger
Obstbäume und Sträucher, die im Jahreslauf Blüten und Früchte schenken
Blumenbeete und Kräuter, die für Duft und Farbe sorgen
Absolute Ruhelage € perfekt, um die Natur zu genießen
Hier verbinden sich Entspannung, Selbstversorgung und Lebensqualität auf ideale Weise
Die Scheune € Raum für Ideen
Die rund 169 m² große Scheune ist das perfekte Highlight für alle, die viel Platz benötigen.
Ob als Lagerfläche, für Tierhaltung, als Werkstatt oder zur kreativen Umnutzung € hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten.
Die großzügige Raumhöhe und das solide Gebälk machen sie zu einem vielseitig nutzbaren Teil des Anwesens, der das Potenzial dieses Hofes noch einmal deutlich erweitert.
Technik & Ausstattung
- Die Pelletsheizung aus dem Jahr 2010 bietet 5-Tonnen-Speicher
- Der 500 l Warmwasserspeicher lässt sich mit Pellets, Strom oder Solar erhitzen
- Unterirdischer 10.000 l Tank zur Regenwasseraufbewahrung
- Automatische Gartenbewässerung
- Brunnen
Lage & Infrastruktur
Nitzing ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Tulln an der Donau € ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Minuten trennen Sie vom lebendigen Stadtzentrum von Tulln mit seinen Geschäften, Schulen, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene B19 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten, der Bahnhof Tullnerfeld bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Nitzing mit Tulln. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Natur und ein Umfeld, das hohe Lebensqualität garantiert.
Fazit
Dieser Dreikanthof ist ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier lässt sich das Leben genießen.
Hinter dem großen Holztor eröffnet sich ein kleines Paradies voller Wärme und Charme € ein geschützter Hof, ein liebevoll saniertes Zuhause, ein Garten, der mit seinen Obstbäumen, Kräutern und Beeten zum Träumen einlädt.
Hier beginnt der Tag mit dem ersten Sonnenstrahl auf der großzügigen Terrasse, frischem Gemüse aus dem eigenen Garten und dem Blick über das weite Grundstück.
Die Nachmittage laden zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein, während die Abende von Ruhe und Naturgeräuschen begleitet werden.
Gleichzeitig bleibt Raum für große Ideen € ob kreative Werkstatt, Gästedomizil oder die Verwirklichung eines Herzensprojekts.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben, die Stille schätzen und einen Ort suchen, an dem sie ankommen und aufblühen können.
?Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft verzaubern € vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin."
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:226.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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