4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß! 21,32m² Terrassenfläche mit Abendsonne!! - Objektnr. 5540840

Hopfengasse beim FAC-Platz! 4-Zimmer Neubauwohnung (107,49 m2)!
Terrassenfläche 21,32 m2 = Terrasse 1: 10,49m2 und Terrasse 2: 10,83 m2
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
Die Wohnung befindet sich im 2.DG!

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum 6,97m²
? Wohnzimmer mit offener Küche (sehr hübsch mit Kochinsel) 31,87m² mit Zugang zu
? Terrasse 1 mit 10,83m²
? Zimmer 11,52m² mit Zugang zu
? Terrasse 2 mit 10,49m²
? Zimmer 18,80m²
? Zimmer 19,31m² mit
? Schrankraum/Abstellraum 5,20m²
? Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper 9,18m²
? WC mit Waschbecken 1,34m²
? Abstellraum 1,61m²
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? große Außenfläche
? hohes Stockwerk
? Gaszentralheizung
? außenliegende Beschattung
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? zentrale Schließanlage
? Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
? großzügige Aufzüge
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur
? GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS á EUR 115 mtl.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
? Naherholungsgebiet Donauinsel
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Autobuslinie: 36A, 36B
? Straßenbahnlinie: 26
? Regionalbus: 850
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,-
IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1165,8 zzgl 10% USt.Betriebskosten €281,28 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €144,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1591,79------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.43 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA