Zum Verkauf gelangt eine ca. 200 m² große 6-Zimmer Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca. 50 m² und zwei Balkon in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine geräumige Wohnung mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil.
Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten!
Die wunderschönen Dachbalken aus dunklem Holz und die stilvollen Kachelöfen verleihen der Wohnung einen besonderen Charm.
Pure Entspannung bieten sowohl die Sauna als auch die großzügige Sprudelbadewanne.
Von der Küche und einem Zimmer aus hat man Zutritt zu jeweils einem traumhaften Balkon.
Staunend lässt sich auf der weitläufigen Dachterrasse der Blick über die Dächer Wiens werfen.
Raumaufteilung lt. Entwurf Top 12
1.DG:
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Vorraum
- Zimmer
- getränte Küche
- Sauna
- Badezimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Abstellraum
2.DG:
- Zimmer 20,80 m²
- Terrasse 49,70 m²
Haus:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage.
Zustand:
Der Zustand der Wohnung ist gebraucht.
Preis:
Der Preis für diese Wohnung beträgt € 1.345.000,00
Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten.
Lage:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächsten Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden:
- U-Bahn U6 Währinger Straße
- Straßenbahnlinie 40
- Buslinie N41
Vertragserrichtung:
Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch den Eigentümer noch bekannt gegeben.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 48.420,00 ? inkl. 20% USt.
