Exklusive 130 m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Dachterrasse und atemberaubendem Blick auf den Stephansdom - Objektnr. 5537329

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung mit 130 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumhöhe und offene Gestaltung beeindruckt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich mit beeindrückender Raumhöhe und eine offene Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Arbeits- oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.

Highlights der Wohnung:

• Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Glasflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

• Wohnbereich: Großzügiger Raum mit offener Küche, spektakulärer Verglasung und einer eleganten Treppe, die zur oberen Etage führt.

• Offene Galerie & Zusatzräume: Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein flexibel nutzbares offenes Zimmer ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich.

• Terrassen: Von der Galerie aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse. Eine Treppe führt weiter auf die Rundblick-Dachterrasse mit beeindruckendem Panorama über die Wiener Dächer und den Stephansdom.

• Praktische Details: L-förmige Korridore beim Eingang führen zu einem Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Nische im Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Gäste-WC und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird frisch ausgemalt, kleine Reparaturen werden durchgeführt einziehen und wohlfühlen!

Bezug: ab 1. oder 15. Oktober

Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Räume und eine unvergleichliche Lage mitten in Wien ein urbanes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Mietaufstellung

• Hauptmietzins Netto: € 2.670,40

• Betriebskosten Netto: € 378,33

• Umsatzsteuer (10 %): € 304,87

Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt und BK: € 3.353,60

Zusatzinformationen:

• Kaution: € 10.000,00

• Vertragserrichtungskosten einmalig: 300,00 + USt

• Befristung: 10 Jahre

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Modern Penthouse Apartment with 130 m² Flooded with Light & Impressive Ceiling Heights

For rent is a bright, modern penthouse apartment with 130 m² of living space, offering impressive ceiling heights and an open design concept. The apartment features two bedrooms, a spacious living area with striking ceiling height, and an open gallery that can be perfectly used as a library, home office, or additional room.

Apartment Highlights:

• Light-filled rooms: Large glass surfaces create a bright and inviting atmosphere.

• Living area: Expansive open-plan space with kitchen, spectacular floor-to-ceiling glazing, and an elegant staircase leading to the upper level.

• Open gallery & flexible spaces: On the upper floor youll find another bedroom, an open gallery, and a flexible open room ideal as a library or workspace.

• Terraces: From the gallery, you access a spacious terrace. A staircase takes you further up to a panoramic rooftop terrace, offering breathtaking views over Viennas rooftops and a unique perspective of St. Stephens Cathedral.

• Practical layout: L-shaped corridors at the entrance lead to one of the bedrooms and the bathroom. A niche in the foyer provides ample space for wardrobes. A guest WC and storage room complete the layout.

The apartment is currently being freshly painted, with small repairs carried out move in and feel at home!

Available from: October 1st or 15th

This penthouse apartment combines modern architecture, generous spaces, and an unparalleled location in the heart of Vienna offering an urban living experience at the highest level.

Rental Details

• Net rent (Hauptmietzins): € 2,670.40

• Operating costs (net): € 378.33

• VAT (10%): € 304.87

Total monthly rent incl. VAT & operating costs: € 3,353.60

Additional Information:

• Security deposit: € 10,000.00

• Contract fee (one-time): € 300.00 + VAT

• Fixed term (max:): 10 years

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• (10%): € 304,87

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}