OPEN HOUSE - "Charmanter Altbau mit Charakter" - Objektnr. 5536766

"Charmanter Altbau mit Charakter"

Charmanter Altbau mit Charakter
Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100?m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert € inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65?m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.

Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume.

Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG.

Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich € sofort bezugsbereit!

Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte € plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.

Lage: ruhige Wohngegend in Angern an der March € gute Anbindung an Wien und Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Besonderer Hinweis:
Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:C
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.