Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage Döbling

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus im 19. Bezirk.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Wohnraum mit Kochnische
• Schlafzimmer

• Kellerabteil

(Siehe Plan und Fotodokumentation)

Ausstattung & Zustand

• ab sofort beziehbar
• hochwertige Ausstattung
• exklusive Bäder
• Parkettböden
• Aufzug im Haus
• gepflegtes, modernes Mehrparteienhaus

Hinweis: Untervermietung insbesondere gewerblich (z. B. Airbnb, booking.com) ist ausnahmslos untersagt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt am Saarplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit ruhiger Grünlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wohnqualität, viel Grünraum und eine repräsentative Nachbarschaft aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Wertheimsteinpark sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete am Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien D, 37 und 38 direkt am Saarplatz (schnelle Verbindung ins Stadtzentrum)

• Buslinie 39A mit Anschluss zur U4 Heiligenstadt

• Bahnhof Wien Heiligenstadt (S40, Regionalzüge, U4) in wenigen Minuten erreichbar

• Mit dem Auto: schnelle Anbindung über die Heiligenstädter Straße und A22

Kosten

• Gesamtmiete (brutto, inkl. USt): € 1.496,48 / Monat

• Betriebskosten: exkl. Strom, Heizung, Wasser

• Tiefgaragenstellplatz: € 110 / Monat inkl. USt

• E-Parkplatz: € 130 / Monat inkl. USt (Stromverbrauch separat)

Mietdauer

• Befristet auf 5 Jahre

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! 

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. 

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}