#SQ - ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! LUXURIÖSE DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE GLORIETTE - Objektnr. 5535073

Zum Verkauf gelangt ein luxuriöser Erstbezug, eine sehr stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift.

Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten verkauft, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen!

Eckdaten im Überblick:
Gewichtete WNFL: ca. 95,43m²
Wohnfläche: ca. 87,13m²  
Terrassen: ca. 16,60m²
Zimmer: 3
Küche: Anschlüsse verfügbar
Bad: 1
WC: 2
Lift: ja

Raumaufteilung:
1. Ebene
Vorraum
Gäste WC
2. Ebene
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und WC
Terrasse

Ausstattung:
3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium
Beschattung (Raffstore)
FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz
Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
Luftwärmepumpe (Vaillant)
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät
BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm
Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges
Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA)

Kosten:
Kaufpreis: EUR 699.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt.

**Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Es stehen noch weitere Wohnungen im Dachgeschoß zum Verkauf!
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}