Großzügige Balkonwohnung in 1230 Wien - Objektnr. 5534213

4-Zimmerwohnung mit Balkon

Diese ca. 91 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist südseitig orientiert. Es handelt sich um einer ruhige Wohnlage im 23. Bezirk (Nähe Grenze Perchtoldsdorf). 

Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier vor:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 15 m² großen Balkon, offene Küche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon), Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, Toilette, Kellerabteil

Ausstattung:
südseitiger Balkon
Küche mit allen Geräten
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Parkettböden in den Zimmern
Anschlüsse für SAT-TV, Kabel-TV und Internetzugang
Gastherme
Aufzug

Gute Infrastruktur: 
In Gehdistanz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: zB Billa und das Einkaufszentrum "Riverside".
Zur Schnellbahn Liesing sind es ca. 10 Gehminuten.

Miete: 
Netto € 1.145.69,- zzgl. Netto-BK € 264,51 zzgl. Steuer € 141,02 = GESAMT € 1.551,22 zzgl. eigenem Heizungs- und Stromverbrauch
Optional kann ein Garagenplatz um ca. € 71,- brutto mtl. angemietet werden.

Beziehbar ab: 
1. Oktober 2025 - nach Vereinbarung ist eventuell ein früherer Einzug möglich.

Mietdauer:
5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit nach beiderseitigem Einverständnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}