Zu sanierende Altbauwohnung im ersten Stock, Innenhoflage - Objektnr. 5533867

Objektbeschreibung


Absolute Ruhelage zeichnet diese Altbauwohnung aus, da sämtliche Fenster in den Innenhof ausgerichtet sind.



2 große Zimmer mit Parkettboden und ein Raum, der als Vorzimmer, Küche und Waschgelegenheit gedient hat, sind vorhanden.



Das WC befindet sich am Gang, auch ein Badezimmer ist nicht vorhanden, der Raum ist aber groß genug, um dies alles einbauen zu können.

Bisher wurde mit Festbrennstoffen geheizt.



Im Haus befinden sich 2 Stiegen, auf Stiege 1 ist ein Lift eingebaut worden, in Stiege 2 nicht. Daher gibt es für die Betriebskosten2 Berechnungskreise.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf Stiege 2.





Nach umfangreicher Sanierung haben Sie eine nette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum ersten Bezirk.

Viktor Frankl hat in diesem Haus gewohnt, viele andere Persönlichkeiten Wiens ebenso in dieser geschichtsträchtigen Gasse.




Rücklage:



Im Reparaturfonds befinden sich per Ende Juli 2025 € 26.606,28.



Daten zur aktuellen Vorschreibung 2025:



Die monatliche Belastung beträgt derzeit € 206,33

Davon entfallen

€ 81,63 auf die Rücklage (Instandhaltung)

€ 113,36 auf die Betriebskosten

€ 11,34 auf die Ust



Sonstiges:



Das Objekt wird aufgrund einer Verlassenschaft verkauft.

Die Wohnung muss daher im Bieterverfahren verkauft werden.

Ich erkläre Ihnen gerne die genauen Bedingungen, Sie haben immer die Möglichkeit zu überbieten.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Übergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung.

Vordem ist leider keine Übergabe möglich!



Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft:



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% ,-- zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision

Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl.Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter

Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung

ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)


Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.