Top-moderne, hochwertige Neubauwhg mit Loggia und Top-Infrastruktur - Objektnr. 5533779

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Der Bahnhof Wien Meidling bzw. die U6 Meidling kann in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? Abstellnische im großen Vorraum
? separates WC mit Waschbecken
? Loggia
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? westseitige Orientierung
? Loggia
? tolle Raumaufteilung
? absolut modern und schick
? Parkettboden (Eiche)
? moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
? schöne Anlage
? Waschküche
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
? Garagenplatz direkt im Haus zu mieten (je nach Verfügbarkeit)

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
? U6 Meidling
? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
? Straßenbahnlinie 62

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete
? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 155,- (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
? Lichtbildausweis
? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €864,35 zzgl 10% USt.Betriebskosten €94,74 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €95,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1055------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C