"Historischer Charme trifft moderne Eleganz" - Objektnr. 5530279

"Historischer Charme trifft moderne Eleganz"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Im Herzen des eleganten Botschaftsviertels erwartet Sie diese wunderschöne Altbauwohnung im 1. Stock eines liebevoll sanierten Gebäudes (2005). Auf ca. 96 m² verbinden sich klassische Eleganz und moderne Annehmlichkeiten. Mit 3,5 Meter hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einem nachträglich eingebauten Lift erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien, die für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Die moderne Ausstattung in Kombination mit den historischen Details schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Lage:
Das Botschaftsviertel ist ein exklusiver, ruhiger Bezirk mit hervorragender Anbindung und unmittelbarem Zugang zu kulturellen Highlights und internationalen Botschaften. Grünflächen und die zentrale Lage machen diese Adresse besonders begehrt.

Diese Altbauwohnung vereint Stil, Geschichte und modernen Komfort. Genießen Sie die hohen Decken, die exklusive Lage und das besondere Ambiente.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 5. September 2025 von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten (inkl. USt): 248,07 €
Rücklage: 108,98 €

Rücklage Stand per 31.12.2024: 66.637,91 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 489.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
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"Historic Charm Meets Modern Elegance"

In the heart of the elegant Embassy Quarter, this beautiful period apartment awaits you on the 1st floor of a lovingly renovated building (2005). Spanning approximately 96 m², it combines classic elegance with modern amenities. With 3.5-meter-high ceilings, light-filled rooms, and a newly installed lift, you will experience top-level living comfort. An additional cellar compartment offers extra storage space.

Features:
The apartment impresses with double-glazed PVC windows and electric external blinds, ensuring peace and privacy. The modern fittings, combined with historic details, create a perfect atmosphere for relaxation and well-being.

Location:
The Embassy Quarter is an exclusive, quiet district with excellent connectivity and immediate access to cultural highlights and international embassies. Green spaces and the central location make this address particularly sought-after.

Summary:
This period apartment unites style, history, and modern comfort. Enjoy the high ceilings, the exclusive location, and the unique ambiance.

360° Tour Hier!

"See for yourself & schedule a viewing today."

Operating Costs (including VAT): 248,07 €
Reserve Fund: 108,98 €

Reserve Fund Status as of 31.12.2024: 66.637,91 €Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.