Nahe U4! Geräumige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu vermieten! - Objektnr. 5529498

3D-Rundgang: https://discover.matterport.com/space/avVtvqYwjk7

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watchv=hLc8NU6uQXw

Vermietet wird diese renovierte und offene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. 

Wohnung:
-    3. Obergeschoß (Ohne Aufzug!)
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Fliesen
-    Elektrisch betriebene Außenjalousien
-    Ausrichtung: Südwesten, Richtung begrünten Innenhof
-    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 1957)
-    Renoviert (2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 179,92 kWh/m²a (Energieklasse E), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E). Gültig bis: 20.11.2028
-    Gemeinschaftsgarten im Innenhof
-    Waschküche
-    Kellerabteil wird mitvermietet 

Infrastruktur:
-    Spar 4 Gehminuten entfernt
-    Hofer - 14 Gehminuten entfernt
-    Billa - 9 Gehminuten entfernt
-    Billa Plus 17 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei 10 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
-    Arzt 7 Gehminuten entfernt
-    Fitnessstudio 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 Braunschweiggasse (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10 Wenzgasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,40 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschtrockner

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}