Familienleben mit Weitblick € Maisonette mit Terrasse in stilvollem Dachgeschossausbau
Diese Wohnung ist mehr als nur eine schöne Immobilie. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Raum suchen € im Innen wie im Außen.
In einem gepflegten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1889) wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Jahr 2013. Entstanden ist dabei eine durchdacht geplante Maisonette mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Galerie und einer traumhaften Terrasse € ideal für Familien, aber ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Blick aufs Wesentliche geplant. Die untere Ebene überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung ist aber ohne Frage der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich. Über fast 50 m² erstreckt sich der offene Raum, der mit seiner großzügigen Raumhöhe bis zum Dachfirst ein luftiges, wohnliches Gefühl vermittelt. Ein umlaufendes Fensterband mit Westausrichtung bietet nicht nur großartige Sichtachsen über Meidling, sondern auch viel Licht € besonders abends, wenn die Sonne golden in den Raum fällt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich perfekt in den offenen Wohnraum ein. Kochen, gemeinsam essen, wohnen € hier darf alles ineinandergreifen.
Über eine elegante Holz-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine helle Galerie € ideal als Homeoffice oder Spielbereich € bieten noch mehr Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Highlight: der direkte Ausgang zur rund 20 m² großen Terrasse, sonnig nach Süden ausgerichtet, mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung.
Auch das Umfeld trägt zum besonderen Wohngefühl bei - die Wohnung liegt in einem typischen Wiener Grätzl, nur wenige Schritte vom Meidlinger Markt entfernt.
Die Wohnung wurde nicht nur geschmackvoll, sondern auch technisch durchdacht ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen (Brennwertgerät € Vaillant) sowie Klimageräte garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Die sehr gepflegte Substanz macht die Wohnung bezugsfertig € ohne Sanierungsbedarf, ohne Kompromisse.
Diese Kombination aus Wohnfläche, Aufteilung, Zustand und Aussicht ist selten. Gerade im innerstädtischen Bereich findet man nur selten Wohnungen, die für Familien mit mehreren Kindern oder für Wohnen mit Büro auf so hohem Niveau geeignet sind.
Das Wichtigste auf einen Blick:
+ Etagen: 4. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette)
+ Wohnfläche: ca. 173,74 m²
+ Terrasse: ca. 20 m², südseitig, mit schöner Aussicht
+ Zimmer: 4 Schlafzimmer + offene Galerie
+ Wohnküche: ca. 49 m², mit offener Raumhöhe und Westausrichtung
+ Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten
+ Bäder: 2 Bäder + separates WC
+ Heizung: Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
+ Kühlung: Klimaanlagen vorhanden
+ Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsbereit
Besonderheiten:
+ Helle, großzügige Räume
+ Umlaufendes Fensterband mit Fernblick
+ Ideale Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten
+ Terrasse mit Ruhe und Sonne
+ Gute Anbindung: U4 & U6 - Bahnhof Meidling fußläufig erreichbar
Die Betriebskosten samt der Reparaturrücklage betragen e 659,82.
Fazit:
viel Platz, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung, schöne Ausblicke € Ideal für Familien oder alle, die Großzügigkeit mit Qualität verbinden möchten.Diese Wohnung befindet sich in einem der gewachsenen und besonders beliebten Grätzl Meidlings € nur wenige Schritte vom Meidlinger Markt entfernt. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: lebendige Stadtkultur mit persönlichem Flair und die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.
Der Markt selbst ist weit mehr als nur Nahversorgung: Er ist ein Ort der Begegnung, mit kleinen Lokalen, Cafés, frischem Angebot und echtem Wiener Charme. Hier genießt man den Kaffee ums Eck € und erlebt, wie Stadtleben auch entspannt funktionieren kann.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Geschäfte € ebenso wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Meidlinger Hauptstraße (U4) und Niederhofstraße (U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, genauso wie der Bahnhof Meidling, der Anschluss an S-Bahn, Regionalzüge und den Fernverkehr bietet. Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Wiener Süden, der Flughafen oder das Umland bequem und schnell erreichbar € ideal für alle, die flexibel unterwegs sein wollen.
Und wenn es einmal ins Grüne gehen soll, liegen der Theresienbadpark, das Theresienbad und das Schloss Schönbrunn ganz in der Nähe € perfekt für Spaziergänge, Sport oder einen Ausflug mit der Familie. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um urban zu sein € und die gerade deshalb so gefragt ist.
Die herausragende Lage und Qualität dieser Immobilie machen sie nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen Wertanlage.
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