# SQ - MODERNE 3 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK - NÄHE KURPARK OBERLAA - 31. ETAGE - Objektnr. 5527152

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht im 31. Stock 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 31. Obergeschoß und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Wien sowie einen durchdachten Grundriss auf rund ca.81m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 8,10m² großen Balkons.

Wohnung im Überblick

• Stockwerk: 31. OG (mit Lift)

• Wohnnutzfläche: ca. 81m²

• Balkon: ca. 8,10m²

• Zimmer: 3

• Baujahr: Hochhaus gepflegter Bestand

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Einbauküche: Offener, heller Wohnbereich mit moderner Küche

• 2 Schlafzimmer: Ruhig gelegen ideal als Rückzugsort

• Badezimmer: Mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Seperates WC

• Balkon: Kompakter Außenbereich mit herrlicher Aussicht

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten

• Fernwärme umweltfreundlich & effizient

• Hervorragende Belichtung durch die hohe Lage

• Lift vorhanden barrierefreier Zugang zur Wohnung

• Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U1

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 10. Bezirk mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ruhige Wohnatmosphäre in einem gut organisierten Hochhaus.

Kosten im Überblick

• Kaufpreis: € 559.000,--

• Betriebskosten: ca. € 2,5/m² 

• Rücklage: € 0,9/m² 

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Fazit

Diese Wohnung im 31. Stock bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großartigem Ausblick und funktionalem Grundriss. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger ein ideales Zuhause mit Mehrwert in Wien-Favoriten.

Interesse geweckt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Arkadi Moullaev, BA
0676 / 8442 99202
moullaev@stadtquartier.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}