Zum Entwickeln: Zinshaus mit Parkblick Nähe Schloss Schönbrunn - Objektnr. 5525820

Zinshaus in zentraler Lage  Nähe Schloss Schönbrunn -  sehr gute Infrastruktur und Aufstockungspotential 

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Objektdaten:

Zinshaus, Alleineigentum

Bestands-Nutzfläche: ca. 913,68 m2
Rohdachboden: ca 170m2 

Leerstand derzeit:                               0,00 m2

Leerstand bei Verkauf:              ca  332,00 m2

befristet vermietet bis 08/2027: ca    46,00 m2 

ZW-Summe                               ca  378,00 m2  (41%)

unbefristet vermietet:                ca   535,68 m2  (59%)

Jahresnettoertrag derzeit (vor Leerstand)  43.185 EUR

Kaufpreis: 2.363.000 EUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeit in  im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine gute Lage und sehr gute Verkehrsanbindung  in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zur U4 Schönbrunn und  zum Schönbrunner Schloßpark. Das Zinshaus erstreckt sich über  Keller, EG , 1.und 2. Stock. Die derzeitige Nutzfläche von insgesamt ca. 913,00 m² teilt sich aktuell in 1 Geschäftslokal  und 7 Wohnungen auf. Durch das Aufstockungspotenzial von ca. 3,5 bis 4 Stockwerken  (BKL W IV )  könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Das Geschäftslokal (Verein) besitzt einen unbefristeten Mietvertrag, der auch Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses  umfasst, welches ebenfalls verkauft wird. Beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden.  Siehe Link: 

Immo Agency Objekt Nr: 18119 

Zinshaus in ruhiger LAGE - Nähe Schönbrunner Schloßpark

 Flächenwidmung:

+ Wohngebiet

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe BKL IV  auf max 21 m

Zusammenfassung:

• Zinshaus in  sehr guter,  frequenter  Lage des 15. Bezirks
• aktuelle Nutzfläche von ca.  913,68 m²
• Potential  durch  Aufstockung von ca. 3,5 bis 4 Geschoßen 
• hervorragende  fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Lokale  
• ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof und Ikea
• öffentliche Verkehrsanbindungen zw 1 und 8 min Gehzeit,  U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57A, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60
• Westausfahrt zur A1, Autbahnzubringer Südautobahn
• attraktiv : Schönbrunner Schoßpark, Parkanlage, Technisches Museum, Mariahilferstraße 
• Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85

- Nettomiete/Jahr: 43.158 EUR

- Netto BK/Jahr: 19.440 EUR

- KP: 2.363.000 EUR

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ihr Kontakt:

Sabine Goth

sgoth@immoagency.at

+436769402133

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.