Beschreibung
Generalsanierte 4 Zimmerwohnung mit Loggia
In der Brigittenau - einem beliebten und aufstrebenden Bezirk in Wien steht eine 90m2 Eigentumswohnung nach Generalsanierung zum sofortigen Verkauf.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem großen Wohnblock im 5. Liftstock, ist ca. 90 m² groß und weist einen sehr günstigen Grundriß auf. Sie verfügt zusätzlich über eine Loggia mit 11,64 m2 zur Carl-Czerny-Gasse, in der wenig Verkehr herrscht und auch über ein eigenes Kellerabteil. (ca. 16 m2). Die Wohnung wurde 1961.1965 erbaut und vom Eigentümer 2024/5 einer professionellen General-Sanierung unterzogen.
Die derzeitige Zentralheizung des Wohnblocks wird voraussichtlich im Jahr 2025 auf Fernwärme umgestellt.
In direkter Umgebung ist ein kleiner Park mit vielen Bäumen und einem Kinderspielplatz, angrenzend an das Brigittenauer Hallenbad.
Gleich neben dem Wohnblock gibt es auch einen großen Parkplatz und unter dem Park eine Tiefgarage mit mietbaren Dauerplätzen.
Weiters bietet die Lage gleich in der nächsten Umgebung ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mittels Fernwärme
Anschlüsse:
Wasser, Strom, Kanal
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
• Bauarbeiten: Adaption der Türöffnungen an neue Türen, Versetzung der Tür vom Schlafraum/Kabinett in Schlafraum/Vorraum samt Genehmigung durch MA37 mit Überlager, Anpassung Estrich in allen Räumen, wegen Parkettboden in allen Räumen (außer Bad/WC), Deckenabhängung in Bad und WC.
• Bodenbelag: Erneuerung Boden mit Asteiche-Dielen geklebt in allen Räumen durchgehend ohne Türstaffeln
• Elektro: Erneuerung aller Leitungen, zusätzliche Leitungen und Auslässe hinsichtlich der aktuellen Bedürfnisse von Eigentümern, Berücksichtigung der neuesten rechtlichen Anforderungen der Wiener Netze im Rahmen eines Prüfberichts lt. TAEV Wien Energie VD 390 und Elektro-Technik Gesetz durch eine befugten Elektrotechniker.
• Heizung: Abnahme und Sanierung der bestehenden Radiatoren (Sandstrahlung, Neu-Lackierung und Montage, neue Ventile -> aufwendiger als Neukauf). Hinweis: Im gesamten Haus sind nur Radiatoren im Einwegsystem vorhanden. Eine Änderung im Einzelfall bedarf umfassender Zustimmung im Haus.
• Tischler: Erneuerung aller Türen, z.T. neu mit Glasfüllungen, sowie einer Doppel-Flügeltür im Wohnraum 1/Wohnraum 2
• Maler: Wände spachteln, schleifen, doppelt Streichen und Bad: Silikatfarbe
• Terrasse: Geländer Entrostung samt Neu-Anstrich, Ausbesserung Eternitplatten Innenseite, Neuanstrich Terrasse
• Sanitär: Bad/WC: neue Ablaufrinne für Dusche, Neu-Verfliesung Bad/WC mit Großformaten, neuer Waschtisch plus Spiegel, Duschtrennwand, Anschlüsse Waschmaschine/Trockner
• Küche: Vorbereitung für alle Geräte im Rahmen der Kücheninstallation
2025 nicht verändert:
• Fenster und Innenhof-Tür: erfolgter Austausch 2017 gegen Bruckner Kunststoff-Fenster durch Fa. Dorn / Großgerungs
Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt verkehrsmäßig sehr günstig: U4, U6, Straßenbahn 31 jeweils zu Fuß leicht erreichbar (U-Bahn in in 400 m Entfernung).
· Straßenbahn-Station 31 Gerhardusgasse / 4 Minuten
· U-Bahn U4/U6 Spittelau: 400 m / 7 Minuten
· U-Bahn U6 Jägerstraße: 400 m / 7 Minuten
· U-Bahn ins Zentrum / Schwedenplatz: 17 Minuten incl. Gehweg
· Mit Fahrrad: 10 Minuten ins Zentrum bis Schwedenplatz
· Auto: direkt gelegen an Brigittenauer Lände zur Nordbrücke und Autobahn
Nahversorger:
· Geschäfte: Umfassende Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten entlang der Klosterneuburger-Straße
· Großer Lidl-Supermarkt gleich neben dem Wohnblock in 100 m Entfernung
· Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar
Freizeit:
Gleich neben dem Wohnblock gibt es als große Grünzone den Anton-Kummerer-Park mit Spielplatz.
Anschließend befindet sich im Park das öffentliche Schwimmbad: Brigittenauer Bad (Hallen-Schwimmbad, Freibad, Saunen).
In 100 Meter Entfernung befindet sich entlang des Donaukanals die Anton-Schmid-Promenade, die sich bis ins Zentrum (1. Bezirk: Salztorbrücke) reinzieht- eine sehr beliebte Erholungszone mit Spazier-/Laufweg, Radweg und Sitzbänken entlang des Wassers.
Die Freizeitgebiete an der Donauinsel und Alte Donau sind leicht erreichbar: in 10 Minuten mit U6 zu Stationen Handelskai oder Neue Donau bzw. mit Straßenbahn Linie 31 direkt auf die Donauinsel (Station Floridsdorfer Brücke).
Augarten: ein großer, wunderschönes Erholungsgebiet mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens - in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weiters ist der 19. Bezirk über den Donaukanal leicht erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmittel. Und der Wienerwald mit U-Bahn Heiligenstadt bzw. mit S-Bahn nach Klosterneuburg.
Einmalige Kosten: Beispiel
Kaufpreis Wohnung €430000
Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer:3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Gerne besichtige ich mit Ihnen diese besonders helle und nette Wohnung in ruhiger Wohnlage.
Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.
Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.
