TRAUMHAFTE KLIMATISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BÄDERN UND BALKON - MÖBEL OPTIONAL - Objektnr. 5525405

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EINE SYMBIOSE AUS ALT UND NEU

Verfügbar nach Vereinbarung ab September/Oktober 2025

Von stilvoller Architekt:innenhand sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon und Klimaanlage

Hinweis: Die Wohnung wurde von der jetzigen Mieterin vor einem Jahr gemeinsam mit einer Innenarchitektin liebevoll mit hochwertigen Möbeln (u.a. von Westwing, Tikamoon, KAVE) eingerichtet und geschmackvoll mit einem harmonischen Farbkonzept ausgestattet. Aus beruflichen Gründen wurde die Wohnung nur selten genutzt (keine Airbnb-Wohnung!) und einige der neuwertigen Möbel könnten auf Wunsch gegen Ablöse zu günstigen Preisen übernommen werden. Die Liste der Möbel liegt vor und wird bei Bedarf gerne übermittelt!

Zur Vermietung ab September/Oktober 2025 (nach Vereinbarung) gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

Im Zuge einer umfassenden und von Architekt:innen geplanten Generalsanierung wurde den alten Gemäuern neues Leben eingehaucht. Viele Elemente des klassischen Altbaus wurden erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist, die modernen Wohnkomfort mit Geschichte und Tradition verschmelzen lässt. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen. 

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 115m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

• Vorraum/Veranda mit Ausgang auf den Balkon ca. 4,10m²
• Vorzimmer ca. 13,31m²
• Wohnküche ca. 42,70m²
• Schlafzimmer 1 ca. 23,27m² mit
• en suite Badezimmer 1 ca. 4,70m²
• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon ca. 11,50m² und angeschlossenem
• Schrankraum ca. 3,0m²
• Badezimmer 2 ca. 8,0m² mit Zugang zum
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,20m²
• Gäste-WC ca. 1,25m²
• Balkon ca. 2,15m²

AUSSTATTUNG

• Heizung mittels Fernwärme
• Fischgrät-Parkett (Echtholz)
• Neue Holzkastenfenster (3-fach-Verglasung)
• Flügeltüren
• Neue doppelflügelige Sicherheits-Eingangstür
• Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• 2 Bäder (Bad 1 en suite mit bodengleicher Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch, Bad 2 mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch)
• separates Gäste-WC
• hochwertige Keramik und Sanitärausstattung in zeitgemäßer Optik
• Vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage
• ausreichend Deckenauslässe für die Installation von Beleuchtungskörpern
• wunderschöne Veranda mit kleinem Süd-Balkon
• Klimaanlage

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt auf 10 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 3.038,23. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.