Eindrucksvolles Familiendomizil in sehr begehrter Lage!
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 150m² + 70 m²
Haus 1 EG:
- Vorzimmer
- Küche-Esszimmer
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WC
- Terrasse
Haus 1 OG:
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC
- 2 Balkone
Haus 2 EG:
- Wohnzimmer
- Küche/Esszimmer
- Badezimmer + WC
- Terrasse
Haus 2 DG:
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Mit großem Verständnis für Formerhalt, Proportion und bewährten Materialien wurden diese Häuser in den Jahren 1959/2015 sowie 1963/2024 errichtet. Die großzügige Anlage umfasst zwei separate, gepflegte Wohnhäuser, eine Doppelgarage sowie einen traumhaften großen Garten mit Pool. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Kapitalanlage. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen: diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung und ruhige Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen!
Haus A (1) Großzügiges Wohnen mit viel Platz
Das im Jahr 1959 errichtete und zuletzt 2015 modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 150m². Es verfügt über 5 Zimmer, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Bäder und zwei WC. Zwei Balkone sowie die Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort, während der Teilkeller für ausreichend Stauraum sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage.
Haus B (2) Charmantes, generalsaniertes Altbauhaus
Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1963 errichtet, 2024 umfassend saniert (Heizung, Küche, Boden) und bietet auf 70m² Wohnfläche eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit perfektem Blick auf die Burg Forchtenstein.
Ein Gartenparadies zum Entspannen und Genießen
Der großzügige Garten dieser Liegenschaft bietet eine idyllische Rückzugsoase mit unverbautem Grünblick. Durch seine durchdachte Gestaltung vereint dieser Erholung, Naturverbundenheit und Komfort auf einzigartige Weise.
Ein einladender Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, während der beeindruckende Ausblick dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich bietet ein kleines Beet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner, um Blumen, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Diese Immobilie vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die durchdachte Aufteilung sowie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Kosten:
KP: € 785.000.-
Provision:3% zzgl.20% Ust..
Energieausweis:
in Bearbeitung
Kontaktdaten:
Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Hinteregger unter 0664/2339230 oder unter hinteregger@stadtquartier.at
Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
