Ab Oktober! Nahe U3! Terrasse mit Weitblick! Prima 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten! - Objektnr. 5523695

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watchv=ZCQth7t6hLM

Vermietet wird diese großartige 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. 

Wohnung:
-    7. Stock mit Lift
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett
-    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
-    Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Westen
-    Klimaanlage in der Wohnküche und den Zimmern
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,63 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,723 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.03.2029
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kellerabteil wird mitvermietet
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietzins enthalten

Infrastruktur:
Hofer 6 Gehminuten entfernt
Billa 2 Gehminuten entfernt
Billa Plus 7 Gehminuten entfernt
Spar 4 Gehminuten entfernt
Lidl 14 Gehminuten entfernt
Bäckerei 6 Gehminuten entfernt
Apotheke 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt 5 Gehminuten entfernt
Fitnessstudio 10 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 Breitensee (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 60 Laurentiusplatz (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 101,16m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Abstellraum
Balkon: 26,85m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 6.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}