Attraktive vermietete Anlegerwohnung im Herzen des 11. Bezirks € Eine lohnende Investition!
Sind Sie auf der Suche nach einer wertstabilen und zugleich zukunftsorientierten Kapitalanlage? Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk € Simmering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt:
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separat begehbare Küche sowie ein funktionales Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.
Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in nur rund 10 Gehminuten die U-Bahn-Station U3 Enkplatz, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt garantiert. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen € ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern sehr geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels moderner Fernwärme über Heizkörper beheizt, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight für Investoren:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit bereits eine laufende Mieteinnahme € eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem sofort rentablen Investment sind.
Vermietet für 850 Euro inkl. BK auf 3 Jahre (befristet)Attraktive Lage mit bester Infrastruktur € Kopalgasse 54, 1110 Wien
Die Kopalgasse 54 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend € so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.
Ein idealer Wohnort für alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Bäckerei
B.?COCAJ GmbH
Simmeringer Hauptstraße 63/Top?2
1110?Wien
(0,56?km Luftlinie / zu Fuß)
Chocolaterie & Grosskonditorei "Aid..."
Enkplatz 6?7/1
1110?Wien
(0,53?km / zu Fuß)
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH
Simmeringer Hauptstraße 71
1110?Wien
(0,50?km / zu Fuß)
Supermarkt
Billa
Kopalgasse 74
1110?Wien
(0,34?km / zu Fuß)
Merkur
Simmeringer Hauptstraße 101
1110?Wien
(0,49?km / zu Fuß)
SE & PAS
Oberleitengasse 1
1110?Wien
(0,17?km / zu Fuß)
Drogerie
Bipa
Simmeringer Hauptstraße 96
1110?Wien
(0,66?km / zu Fuß)
dm
Simmeringer Hauptstraße 55?57
1110?Wien
(0,61?km / zu Fuß)
Bank
Bawag
Exenbergerweg 4
1110?Wien
(0,45?km / zu Fuß)
Raiffeisenlandesbank Niederösterreich
1110?Wien
(0,54?km / zu Fuß)
bank99
Hauffgasse 43954
1115?Wien
(0,59?km / zu Fuß)
Post
Post BAWAG?PSK Bankfiliale
Exenbergerweg 4
1110?Wien
(0,45?km / zu Fuß)
Post Filiale 1115
Hauffgasse 43954
1115?Wien
(0,58?km / zu Fuß)
Tankstelle
BP
Geiselbergstraße 47/Hauffg. 35
1110?Wien
(0,98?km / zu Fuß)
Trafik
Trafik Angela Schachner
Kopalgasse 30
1110?Wien
(0,16?km / zu Fuß)
Trafik Martha Mayerhofer?Eisenbarth
Kopalgasse 60
1110?Wien
(0,16?km / zu Fuß)
Restaurant
Angys Café
Kopalgasse 55?61
1110?Wien
(0,31?km / zu Fuß)
Sushi Palace
(?)
1110?Wien
(0,17?km / zu Fuß)
Delicious Schnitzel & Burger
Simmeringer Hauptstraße 52
1110?Wien
(0,60?km / zu Fuß)
Café / Eis
Café Nola
(?)
1110?Wien
(0,36?km / zu Fuß)
Espresso Charlotte
(?)
1110?Wien
(0,49?km / zu Fuß)
Bar / Lokal
Bier&Bier Plus
(?)
1110?Wien
(0,64?km / zu Fuß)
Deluxe Coffee Bar
(?)
1110?Wien
(0,68?km / zu Fuß)
Gasobar
Guglgasse 8
1110?Wien
(0,70?km / zu Fuß)
Kino
Hollywood Megaplex Gasometer
Guglgasse 11
1110?Wien
(0,77?km / zu Fuß)
Kinderbetreuung & Schulen
Kindergarten Mautner Markhof Gasse 28
1110?Wien
(0,17?km / zu Fuß)
Kindergarten Lorenz Reiter Straße 3
1110?Wien
(0,33?km / zu Fuß)
VS Simoningplatz 2
1110?Wien
(0,12?km / zu Fuß)
MS Enkplatz 4/I + II
Enkplatz 4
1110?Wien
(0,66?km / zu Fuß)
International Academy of Music and Arts
Guglgasse 8, Gasometer?C
1110?Wien
(0,70?km / zu Fuß)
Sport & Freizeit
Fit Inn Sportstudio GmbH
Guglgasse 14
1110?Wien
(0,68?km / zu Fuß)
McFit Österreich
Grillgasse 11
1110?Wien
(0,71?km / zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz
Mautner?Markhof?Gasse 25
1110?Wien
(0,32?km / zu Fuß)
polysportive Hartplätze
Mautner?Markhof?Gasse, Hutterergasse
1110?Wien
(0,15?km / zu Fuß)
Ärzte & Gesundheitsversorgung
Dr. Karola Herczeg (Allgemeinmed.)
Eisteichstraße 23
1110?Wien
(0,25?km / zu Fuß)
Dr. Eisenkölbl Johannes (Kinderarzt)
Simmeringer Hauptstraße 58
1110?Wien
(0,56?km / zu Fuß)
Apotheke €Zum schwarzen Adler?
Simmeringer Hauptstraße 44
1110?Wien
(0,67?km / zu Fuß)
Diagnosehaus 11 (Fachärzte)
Simmeringer Hauptstraße 101
1110?Wien
(0,50?km / zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
U?Bahn U3 € Enkplatz & Zippererstraße
(0,59?km / 0,59?km)
Straßenbahn 11 € Gottschalkgasse/Enkplatz & Hauffgasse
(0,60?km / 0,53?km)
Bus 76A/76B € Rappachgasse & Simoningplatz
(0,37?km / 0,07?km)
S?Bahn S7/S80 € Simmering & Geiselbergstraße
(0,92?km / 1,03?km)
Bahnhof Wien Simmering
(0,99?km)
Attractive Investment Apartment in the Heart of Vienna?s 11th District € A Profitable Opportunity!
Are you looking for a secure and future-proof investment? Then this charming 2-room apartment could be exactly what you?ve been searching for!
Located in a quiet yet central residential area in Vienna?s popular 11th district € Simmering € this property offers a well-thought-out floor plan that ensures maximum comfort and functionality.
The apartment comprises a spacious bedroom, a bright and welcoming living room, a separate kitchen, and a practical bathroom € ideal for comfortable urban living.
Thanks to its excellent infrastructure, the U3 Enkplatz metro station is just a 10-minute walk away, providing a direct and quick connection to the city center. In addition, the surrounding area offers a wide range of amenities including numerous shops, schools, kindergartens, and medical facilities € a location highly appreciated by both tenants and owners alike.
The apartment is in well-maintained condition and benefits from modern district heating via radiators, ensuring an efficient and comfortable heating solution.
A key advantage for investors:
The apartment is currently rented, generating immediate rental income € making it an ideal opportunity for investors seeking a property with existing returns and long-term value.
Rented for €850 per month including operating costs, fixed-term lease for 3 years
