Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der Zieglergasse, nur wenige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstraße entfernt und bietet eine hervorragende Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, der für eine bequeme und schnelle Erledigung des täglichen Bedarfs sorgt.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre Helligkeit sowie den charakteristischen Altbauflair aus. Mit 3,2 Meter hohen Räumen und großen Fensterflächen kommt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
- Großes Wohnzimmer: Der weitläufige Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein gemütliches Wohnambiente.
- Großes Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel.
- Vorzimmer mit Platz für die Küche: Der Vorraum bietet Platz für eine Einbauküche oder als zusätzliche Ablagefläche.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und wurde mit modernen Fliesen im Jahr 2013 saniert.
- Gemeinschaftlicher Allgemeinraum: Vor der Wohnung steht ein gemeinschaftlicher absperrbarer Allgemeinraum zur Verfügung, der sowohl eine Waschmaschine als auch eine Abstellfläche für zusätzliche Gegenstände beherbergt.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, unter anderem wurden alle Böden mit hochwertigem geöltem Ahornparkett versehen, was der Wohnung einen warmen, natürlichen Charakter verleiht.
- Heizung: Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen ermöglicht.
- Fenster: Es sind Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen.
- Kellerabteil: Ein großzügiges 8 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Sonstiges:
- Stellplatz: Ein Stellplatz im Haus kann optional für € 40.000 dazu gekauft werden eine sehr praktische und wertvolle Ergänzung, gerade in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist zwar gebraucht und ein wenig in die Jahre gekommen, dennoch überzeugt sie mit ihrem Potenzial und der fantastischen Lage. Sie ist ideal für Käufer, die eine individuelle Gestaltung der eigenen vier Wände suchen und von der Nähe zur Mariahilferstraße profitieren möchten.
Zusammenfassung:
- Lage: Zieglergasse, Nähe Mariahilferstraße
- Wohnfläche: großzügig geschnittene 63 m²
- 2 Zimmer
- Badezimmer: Badewanne, WC
- Bodenbeläge: Geölter Ahornparkett, 2013 saniert
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Fenster: Kunststofffenster
- Keller: 8 m² großes Kellerabteil
- Stellplatz: Optional für € 40.000
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 14.328,00 ? inkl. 20% USt.
