Willkommen auf der Sonnenseite!

Diese kleine aber feine 2 Zimmer Wohnung könnte optimaler nicht liegen, denn der Balkon und natürlich damit auch das Wohnesszimmer, aber auch das Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet. Die perfekte Wohnung für sonnenhungrige Singles, Paare oder kleine Familien. 

Der Balkon bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen, Blumenkästen oder gemütliche Lounge. Dabei ist er nicht sehr einsehbar und bietet etwas Privatsphäre.

Die Wohnung selbst hat einen ausgezeichneten Grundriss, ist hell und optimal gestaltet. Die Küche ist ausgestellt und im Wohnzimmer an Ihrem separierten Platz. Das gliedert das beschauliche Wohnzimmer in einzelne Bereiche die man gut einrichten kann. 

Die Wohnung wird unmöbliert, mit Ausnahme der Einbauküche übergeben. Die Küche bietet alle Geräte und ist erst rd. 4 Jahre alt, genauso wie das gesamte Gebäude. 

Ausgestattet mit Parkett (Eiche) und Verfliesung mit Feinsteinzeug findet man auch bei den Fenstern gute Qualität. Die Kunststoff/Aluminium Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für gutes Raumklima!

KLIMATISIERUNG: Die Klimaanlage wird bis spätestens September installiert und wird für angenehmes Raumklima sorgen.

Mietdauer: 5 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption, es handelt sich um eine Investorenwohnung.

Highlights

• Neubau  
• Balkon
• Südlage
• Eichenparkett
• Feinsteinzeug Verfliesung
• Einbauküche inkl. Geräten
• Niedrigenergiegebäude
• Fernwärme
• Grün- und Stadtblick UNVERBAUBAR
• Einkauf direkt im Erdgeschoß der Anlage
• Optimale Verkehrsanbindung
• Außenrollos inklusive
• Inklusive Tiefgaragenplatz!

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Verbrauchskosten separat nach Verbrauch (Zähler) abgerechnet werden und in der Miete nicht inkludiert sind!

Mietvertragserstellung seitens der Hausverwaltung EUR 330,00 ist bei Einzug zu entrichten.

Weitere Immobilien finden Sie auch auf www.hillinger-immobilien.at .

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}