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Basteltraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden - Objektnr. 5518615

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2500

Ort

€ 499.000,00

Kaufpreis

162,00 m²

Fläche

5.0

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ECKDATEN

FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID	5518615 // 2483/21763
Immobilienart	Haus - Eigentum
Anschrift	2500 Baden
Nähe	Lawi Stadion, ÖKO Park Mühlgase .
Heizung	Zentralheizung
Autoabstellplätze	1
Fläche	162,00 m²
Grundfläche	467,00 m²
Zimmer	5.0
Bad	1
WC	1
Kaufpreis:	€ 499.000,00
Ratenzahlung:	Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):	€ 700,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Basteltraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!

Eckdaten:
? Lage: Im Herzen von Baden
? Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
? Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
? Wohn-/Nutzfläche:
? Erdgeschoss: ca. 162 m²
? Dachgeschoss: ca. 137 m²
? Keller: ca. 36 m²
? Zusätzliche Nebengebäude:
? Holzschuppen: ca. 19 m²

?

Ausstattung & Besonderheiten:
? Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Solide Betonwegplatten als Zugang
? Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
? Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
? Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
? Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage

?

Besonderes Potenzial:

Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung € ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:268.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.

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Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018, 2024, 2025,

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